2025年10月31日-11月2日，由中国社会史学会慈善史专业委员会、杭州师范大学浙江省民国史研究中心和国家社科基金重大项目“中国麻风病隔离防疫史料整理与研究”课题组联合主办的“中国社会史学会慈善史专业委员会第五届年会暨‘慈善与生命：中西互视与中国经验’学术研讨会”在杭州举行。来自清华大学、南京大学、南开大学、武汉大学、美国印第安纳大学、日本东洋大学、韩国信韩大学等70余位专家学者出席本次会议。我院特聘教授陶水木出席会议并作《上海慈善团车站路地区房地产开发研究》的主旨报告。
陶水木在报告中指出，近30年来，已有不少学者在研究近代上海慈善团体经费时涉及房地产收益，但迄今没有对慈善团体的房地产开发经营做过专门研究。上海慈善团车站路地区房地产开发，是近代上海慈善团体规模最大的房地产开发项目之一，且具有与其他慈善房地产建设项目不同的特点：一是开发物业具有综合性，除了住宅、商业街面房外，还有专门市场菜场，是民国时期慈善团体大型综合性房地产开发项目；二是开发资金筹措方式具有多样性，即既有以拟开发房地产连环抵押借款，又有以持有的有价证券质押融资。
上海慈善团车站路地区房地产开发，为我们提供了慈善团体房地产开发中政府监管和纠纷调处的参考个案。以往学术界涉及政府对慈善团体地房产产权变更等问题的监管，基本上仅限于对相关法律规章条文的分析，缺乏对慈善团体房地产经营中产权变更等一系列投资经营问题监管的实态考察，而车站路地区开发提供了政府监管的实际案例。在慈善团车站路各宗地块开发过程中，无论是申请开发、施工图样、建筑章程、抵押借款、还本付息，还是摊位抽签、租金定价、房租保管使用等，政府各有关主管部门都给以全程监管。近代慈善团体房地产开发经营中，几乎都发生各种纠纷，尽管各种纠纷的具体原因或许有别，但纠纷的表现形式、调处过程和方式方法多有类似，慈善团车站路地区房地产开发纠纷及其调处，为我们提供了慈善团体房地产开发中纠纷调处的样本。
